Der coolste Neuzugang im Wedding

Die WÆSCHEFABRIK (Gerichtstr. 27 in 13347 Berlin) wird zur perfekt angebundenen Arbeitslandschaft im Zentrum der Hauptstadt. Ein inspirierendes Original, verortet inmitten einer abwechslungsreichen und sich dynamisch entwickelnden Umgebung – direkt an der neuen „kreativen Kante“ zwischen Tiergarten und Wedding im Bezirk Berlin-Mitte.

Coffee Circle – zugleich Röststätte und Café – in der Lindower Straße 18.

Am Nettelbeckplatz, gleich gegenüber der WÆSCHEFABRIK, liegen zahlreiche Cafés und Restaurants wie das Mirage Bistrot. Dienstags und freitags findet direkt auf dem Platz ein Wochenmarkt statt.

Der imposante Lobe Block von Architekt Arno Brandlhuber ist zu einem beliebten Kreativort geworden. Im EG bietet das Restaurant Baldon eine täglich wechselnde Karte – hier kann man mit Blick in den Garten entspannt seine Mittagspause oder auch den Abend verbringen.

Mitten in Berlin, im Stadtgeschehen, im Kiez.

Das Restaurant Mars im Silent Green Kulturquartier, nur wenige Gehminuten von der WÆSCHEFABRIK entfernt, ist ein schöner Lunch-Spot im Grünen.

Blick auf die sich zwischen den Bäumen entlangschlängelnde Südpanke.

Die Panke fließt direkt hinter der WÆSCHEFABRIK entlang und zahlreiche Cafés, Bars und Galerien laden zum Verweilen am „Weddinger Wasser“ ein.

Am Nordhafenpark herrscht, besonders im Sommer, eine tolle Abendstimmung – Sonnenuntergang mit freiem Blick übers Wasser.

Wedding ist bekannt als Bezirk mit Berliner Industriegeschichte. Heute zieht es mehr und mehr innovative Unternehmen und Kreative hierher… das Treiben bleibt also geschäftig.

Berlins Lage für besondere Talente

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Interessante Projekte an der Schnittstelle von Kunst und Kultur – wie die Uferhallen, die Galerie SAVVY Contemporary, das „silent green Kulturquartier“ oder der Lobe Block, ein multifunktionales Kreativzentrum von Architekt Arno Brandlhuber – ziehen immer mehr Berliner*innen und Berlinbegeisterte an. Auch junge, sehr ausgesuchte gastronomische Konzepte – wie das OEuf Cafe oder das Ernst – zählen zu spannenden, mittlerweile stadtbekannten Neuentdeckungen.

Das Haus könnte nicht besser gelegen sein: Ob in Mitte unterwegs, rüber von Tiergarten in den Wedding oder Richtung Prenzlauer Berg – das gesamte Zentrum Berlins ist von der WÆSCHEFABRIK aus unkompliziert und direkt zu erreichen. Der S- und U-Bahnhof Wedding befindet sich schräg gegenüber, in nur 6 min ist man an der Schönhauser Allee oder in der Friedrichstraße. Zum Westkreuz sind es nur knapp 12 Minuten. Direkt vor der Tür befinden sich mehrere Bushaltestellen, der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und durch die direkte Anbindung an S- und U-Bahn ist auch der Flughafen bestens erreichbar.

Das neue Gesicht einer Ikone

Blick auf das Gesamtensembles mit hochmodernen Büros in historischer Substanz.

Großzügige & flexible Open Office Spaces

Schlicht und modern – die perfekte Arbeitsatmosphäre mit Ausblick

Praktisches Zusammenspiel aus offenen und geschlossenen Workspaces

Offene Büroflächen für Arbeit und Interaktion

Modernes Officedesign mit kommunikativer Verbindungstreppe

Die Exklusive Lobby im Erdgeschoss.

1910 - Sie stand schon, lange bevor dieses Viertel zu dem pulsierenden Kreativquartier wurde, das es heute ist. Erbaut von den Gebrüdern Ritter, wurde die WÆSCHEFABRIK seiner Zeit als Innovationsbau gefeiert – Neoklassizismus aus Eisenbeton hatten die Berliner zuvor noch nicht gesehen.

Das Herz des Weddings schlägt grün

Die WÆSCHEFABRIK ist ein Blick in die Zukunft des Bauens. Als Musterbeispiel für nachhaltiges Bauen entspricht sie allen LEED Gold-Standards: Es werden ausschließlich wasser- und energiesparende Lösungen genutzt, Ressourcen geschont und auf eine optimale Innenraumqualität sowie überdauernde Design-Innovationen geachtet. Hier spürt man in jedem Winkel, dass sorgfältig geplant wurde, um im Alltag unser Klima zu schonen.

Stockwerkplan

5. OG
ca. 2.350 m²

4. OG
ca. 1.684 m²

3. OG
vermietet

2. OG
vermietet

1. OG
vermietet

EG
ca. 166 m²

UG
ca. 140 m²

Verfügbare Flächen Gesamt 4.340 m²

Verfügbar ab
Q4 2024

Mietpreis
auf Anfrage

Multi-Spaces für Teams aller Größen

Flächen
  • Moderne Büroflächen im Industrieloft-Stil mit flexiblen Raumstrukturen
Flächen
  • Maisonetten: Herstellung von Verbindungstreppe zwischen 4. und 5.OG
Dachterrassen
  • Dachterrasse mit Pergola sowie drei Balkone, ausgestattet mit Holzbodenbelag und Grundbeleuchtung
Dachterrassen
  • Effektbeleuchtung und feste Möbilierung (z.B. Sitzbänke, Steckdosen, Pergolas/Sonnensegel)
Kühlung & Belüftung
  • Gesundes Raumklima durch natürliche Belüftung
  • Kühl- und Heizdecken für angenehmes Raumklima
Kühlung & Belüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung: vortemperierte Luft (Kühlung im Sommer, Nacherwärmung im Winter)
Beleuchtung
  • Grundbeleuchtung im industriellem Design
Beleuchtung
  • Erweiterung der Arbeitsplatzbeleuchtung auf 500 lx (Konzept durch Architekten und Lichtplaner)
Fahrrad
  • Prominente und sichere Fahrradabstellräume im UG für ca. 40 Fahrräder, Anfahrt über Rampe, Ausstattung mit Umkleide- und Duschbereich
Fahrrad
  • Lockerrooms und Umkleidebereich mit Schließfächern und Möblierung
Spaces
  • Outside-Workplaces im Innenhof mit Bepflanzung, Sitzstufen
Daten & IT
  • Server/IT-Verteilerräume: Daten-Zuleitungen bis zum Auslass an den Steigleitungen vorgehalten
  • Zwei Glasfaseranschlüsse: LWL (Glasfaser)
Daten & IT
  • Datenleitungen: Verkabelungen und Serverräume nach Mieteranforderungen, optional Serverkälte
Bodenbelag
  • Hochwertiger Bodenbelag von Miliken mit akustischer Funktion
Bodenbelag
  • Alternative Bodenbeläge
Sanitär
  • Modern und zeitgemäß ausgestattete Sanitärbereiche, barrierefreie WCs im EG sowie im 5. OG
Sanitär
  • Dusche innerhalb der Mieteinheit und Sanitär-Accessoires, weitere barrierefreie WCs
Auto
  • 7 PKW-Stellplätze
Auto
  • E-Mobilität und Ladesäulen mit Anschlussleistung von 11 - 22 kW
Teeküchen
  • eine Teeküche je Mieteinheit, hochwertige Elektrogeräte
Teeküchen
  • Einbau von weiteren Teeküchen
Decken
  • Eisenbetondecke (Fabrikloft-Decke)
Decken
  • Raumakustik: Verbesserung durch Akustikpaneele
Fenster & Sonnenschutz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Neue Dachgauben sowie Gaubenfenster und Holzfenster
Fenster & Sonnenschutz
  • Blendschutz
Erschließung
  • Exklusive Lobby im EG mit zwei neuen barrierefreien Aufzügen sowie zwei exklusiven Treppenhäuser
Erschließung
  • Schließanlage: digitale Schließanlage mit Zutrittkontrollsystem
Objektsicherheit
  • Sicherheitslinie in RC3 im EG

Office form follows function

Die außergewöhnlichen Raumstrukturen der WÆSCHEFABRIK erlauben die Ausgestaltung verschiedenster arbeitslandschaftlicher Typologien – programmiert entlang der Anforderungen mietender Unternehmen: Drei progressive Raumkonzepte und -atmosphären, bei Bedarf auch kombinierbar, bieten den hier arbeitenden Teams die zu ihren tätigkeitspezifischen und unternehmenskulturellen Arbeitsmodi und -rhythmen am besten passenden Raumbedingungen. Kundenorientiert? Innovationsorientiert? Technologiefokussiert? – Was auch immer die Expert*innen, Tüftler*innen, Macher*innen in der WÆSCHEFABRIK bewegt: ihre Arbeitsumgebung arbeitet mit und kann klassisch, kann kollaborativ, kann konzentriert.

KLASSISCH
KOLLABORATIV
KONZENTRIERT

Vermietung

Celexis GmbH
Kurfürstendamm 51
10707 Berlin

Mirko Bunge
Claudio Wald
Email: waeschefabrik@celexis.de
Telefon: +49 30 23 54 89 75

Entwicklung

Westbrook Partners ist ein privates Immobilien-Investmentunternehmen. Mit Büros, unter anderem in New York, London, Berlin, Paris und Tokio, ist das 1994 gegründete Unternehmen weltweit präsent. Westbrook Partners verfügt über umfassende Kenntnis und langjährige Erfahrung in der Revitalisierung von Büroimmobilien.

 

Das Berliner Büro Bollinger + Fehlig Architekten ist seit November 2000 für Kunden aus dem öffentlichen und privaten Bereich aktiv. Bollinger + Fehlig zeichnet für bekannte Bürobauten verantwortlich und ist neben Neubauplanungen spezialisiert auf Sanierungen und Umbauten, auch im Denkmalschutz.

 

GREAID ist eine Beratungs- und Planungsgesellschaft für Energie- & Klimadesign. Der Fokus liegt auf der Entwicklung zukunftsfähiger, nachhaltiger Immobilien bis hin zur Dekarbonisierung. GREAID verfügt über langjährige Erfahrung in der Repositionierung gewerblicher Großprojekte und ist ESG Solutionspartner der ECORE Initiative.